沉寂已久的沙湾片区，似乎势头汹汹！

近日，位于番禺区西南部、沙湾镇东北部片区的番禺区BC0202、BC0801、BC0802规划管理单元控制性详细规划调整必要性论证报告正式出炉！

本项目位于广州市番禺区沙湾镇东北部，沙湾古镇核心区北侧，北至市桥水道、南至青萝路、东至西环路、西至福涌村村界，用地面积约589公顷，涉及番禺区BCO202、BC0801、BC0802规划管理单元。

公告显示，为积极响应国家关于开展特色小镇建设的相关政策要求，对接番禺区十三五规划和产业区块规划，加快提升沙湾珠宝产业园及周边片区产业转型升级，推进福涌村旧村改造、珠宝产业园建设、景观大道建设等近期重点项目建设，现拟开展BCO202、BCo801、BCo802规划管理单元控制性详细规划优化调整论证工作。在现行控规示意图中看到，BC0202管理单元多为林地覆盖，BC0801管理单元以工业用地为主，并在北侧分布有大量居住用地。BC0802地块则靠近市桥水道，以居住地、绿化地为主。值得注意的是，在公告中，重点强调了推进福涌村旧村改造、珠宝产业园建设两大项目。

投资10亿元！沙湾板块大力发展旅游+珠宝产业

珠宝产业一直是番禺沙湾的支柱性产业，沙湾板块目前正大力发展旅游+珠宝产业。近期，在番禺区举行了2020年重点项目集中动工活动中，囊括了沙湾国际珠宝时尚创展汇一期（国际珠宝交易中心和配套项目)。项目总投资10亿元，计划开工时间2020年，建设起止年限为2020-2022年。

该项目位于沙湾威乐珠宝产业园地块西侧，占地面积约3万平方米，总建筑面积22万平方米（地上建筑面积17万平方米，地下建筑面积5万平方米）。共建5栋建筑物，分别为：高23层厂房2栋、高8层厂房1栋、配套高24层办公楼2栋。该项目作为沙湾瑰宝小镇重点项目之一的首期启动工程，将打造成为珠宝时尚新地标，承载珠宝交易中心、珠宝时尚展览中心、交易商办公总部、交易中心配套大楼、设计研发中心等产业功能载体，并配套海关、检验检测、知识产权服务、珠宝时尚学院等产业配套，以珠宝时尚产业为核心，向展贸及交易等产业链环节延伸，带动上下游企业集聚。

时代中国操刀！总投资金额达55亿元

福涌村位于番禺区沙湾镇北部，邻近市桥南片区，南近滴水岩森林公园，西旁番禺区国防基地、市桥河道，北靠渡头社区。

在2019年12月，时代中国地产正式确定为番禺福涌村旧城改造项目的合作开发企业。改造范围的总用地面积为 93.25 公顷，改造项目总投资金额达55亿元人民币。

目前该村被众多工厂、产业园区包围，近距离内没有大型住宅小区。

但是，福涌村南边的沙湾南板块汇集了大大小小近10个住宅小区，基本都为二手楼盘，涵盖平层、复式户型，均价在1.8万元/㎡-6万元/㎡不等，而再顺着沙湾南部往北，便是大家常提及的市桥南“富人聚集区”板块。这边的楼盘基本“3字头”起卖。

随着交通线路规划，以及珠宝产业园建设、福涌村改造，这里的人们必将迎来更加便捷舒适的生活。